邦興商事 > 邦興商事株式会社 (Houkou Syouji Co.,Ltd)のスタッフブログ記事一覧 > 定期借家契約「期間満了通知」の方法は?

定期借家契約「期間満了通知」の方法は?

≪ 前へ|耐用年数を経過する壁のクロス張替費用等の原状回復義務はないとした賃借人の主張が否定された事例   記事一覧   定期借家契約の期間満了の通知が遅れた場合は?|次へ ≫

定期借家契約「期間満了通知」の方法は?

カテゴリ:不動産賃貸 よくある質問


電話やメールでも有効です


借地借家法第38条(定期建物賃貸借)
1.期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときにに限り、第三十条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。この場合には、第二十九条第一項の規定を適用しない。

4.第一項の規定のよる建物の賃貸借において、期間が一年以上である場合には、建物の賃貸人は、期間の満了の一年前から六月前までの間に建物の賃借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を建物の賃借人に対抗することができない。

上記の条文から、期間満了通知について「通知」との記載はありますが、「書面」との記載はありません。
つまり、書面以外の「電話」や「メール」などの通知であっても「通知」として認められます。

ただし、電話などの口頭であると、後で揉めた際に言った言わないの問題にもなりかねず、実務上は書面が好ましいところです。

「メール」は送信履歴が残り、「書面」を普通郵便で郵送するよりも「通知」の証拠能力は高いのではないでしょうか。
更に開封確認通知を設定して開封を確認することができれば有効な手段ではないでしょうか。

≪ 前へ|耐用年数を経過する壁のクロス張替費用等の原状回復義務はないとした賃借人の主張が否定された事例   記事一覧   定期借家契約の期間満了の通知が遅れた場合は?|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • インスタグラム
  • 更新情報

    2024-02-07
    邦興商事の元付売買物件
    ルシェル赤羽105
    3,480万円 
    3DK 57.68㎡
    2023-08-02
    • 中国語対応コールセンター開設しました!
    • 03-6824-7881
    2023-07-24
    邦興商事が専任の売買マンション
    台東区千束2-24-5
    1,280万円
    投資用5.63%

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    邦興商事株式会社 (Houkou Syouji Co.,Ltd)
    • 〒110-0005
    • 東京都台東区上野7丁目4番9号
      細田ビル 1階
    • TEL/03-5828-0081
    • FAX/03-5828-0048
    • 東京都知事 (8) 第61038号
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


江東区平野4丁目のマンション

江東区平野4丁目のマンションの画像

賃料
19万円
種別
マンション
住所
東京都江東区平野4丁目
交通
木場駅
徒歩15分

RESIDIA上野御徒町

RESIDIA上野御徒町の画像

賃料
16.5万円
種別
マンション
住所
東京都台東区台東4丁目7-2
交通
御徒町駅
徒歩4分

NTPRレジデンス上野稲荷町

NTPRレジデンス上野稲荷町の画像

賃料
15万円
種別
マンション
住所
東京都台東区松が谷1丁目3-16
交通
上野駅
徒歩10分

ラクラス田原町

ラクラス田原町の画像

賃料
16.3万円
種別
マンション
住所
東京都台東区寿2丁目2-2
交通
田原町駅
徒歩1分

トップへ戻る